Hàng ngàn căn hộ giá rẻ sắp ra hàng
Năm 2015, thị trường Hà Nội đón thêm hơn 3.000 căn hộ NƠXH với nguồn cung tăng gấp 10 lần so với năm 2014 nhưng vẫn thiếu so với nhu cầu. Nhiều dự án NƠXH gần trung tâm tái diễn cảnh người dân xếp hàng chờ bốc thăm mua nhà và có hàng trăm người không có cơ hội mua nhà vì bốc trượt. Mặc dù gói 30.000 tỷ đồng đến tháng 6 hết hạn nhưng Ngân hàng Nhà nước đang chuẩn bị đưa ra một chương trình tín dụng mới thay thế hẳn gói hỗ trợ trên với mức lãi suất thấp hơn gói trên để người dân yên tâm mua nhà. Đón dòng tín dụng giá rẻ này, hàng chục dự án NƠXH chuẩn bị ra hàng với số lượng lên đến hàng nghìn căn hộ. Đặc biệt, nếu như trước đây, chủ đầu tư NƠXH chủ yếu là các tổng công ty nhà nước, nay xuất hiện nhiều doanh nghiệp tư nhân tham gia phân khúc nhà ở này.
Một lãnh đạo Tập đoàn Ceo Group cho hay, bên cạnh những phân khúc cao cấp, tập đoàn chủ trương làm NƠXH bởi phù hợp với nhu cầu của phần đông người dân sinh sống tại đô thị lớn. Nguồn cung ra đến đâu hết đến đó. Trong khi đó, chủ đầu tư dự án NƠXH Trung Văn cho rằng: “Yếu tố vốn vay giá rẻ cho người mua nhà góp phần tạo thành công của dự án NƠXH. Hiện dự án NƠXH Trung Văn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý để triển khai bán hàng trong năm 2016 với gần 500 căn hộ”.
Ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó Chủ tịch TP Hà Nội cho biết, Hà Nội là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về thực hiện chương trình phát triển nhà ở, trong đó có phát triển NƠXH. Để thực hiện việc này, thành phố đã có quy định dành 20% quỹ đất trong các khu đô thị để phát triển nhà ở. Trong giai đoạn 2016-2020, thành phố dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng trên 3,65 triệu m2 sàn xây dựng, tương đương 15.804 căn hộ. Đặc biệt, trong năm 2016 sẽ có khoảng 7.000 căn hộ tung ra thị trường tại Thủ đô.
Còn tại TPHCM, hiện có 22 dự án bằng vốn ngoài ngân sách với quy mô khoảng 29.000 căn hộ chuẩn bị chào hàng trong năm 2016. Số lượng dự án này mới đang ở giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư và bước đầu giải phóng mặt bằng.
Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt phân tích, Việt Nam là một quốc gia có tốc độ tăng dân số nhanh, nhiều người trẻ tuổi đang mong muốn sở hữu căn nhà đầu tiên của mình. Thời gian qua, nguồn cung nhà ở đã tăng nhiều trên khắp Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng, Đà Nẵng… nhưng vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu thực của người dân đang có mức thu nhập trung bình. Ông Marc cho biết thêm: “Chúng ta nhận thấy xã hội đang được chi phối bởi người giàu, nhưng Chính phủ Việt Nam lại đang tập trung vào người có thu nhập thấp. Vì thế, nhiều chính sách về phát triển nhà thương mại giá rẻ, NƠXH và muốn bảo đảm người nghèo có thể tiếp cận được nguồn vốn vay mua nhà ở dễ dàng. Năm 2016, phân khúc NƠXH vẫn giữ ngôi đầu về tăng trưởng”.
Đất nền vùng ven sẽ “nóng”
Những tháng cuối năm 2015, thị trường đất nền của TPHCM bước vào đợt phát triển sôi động. Ở Hà Nội, đất nền tại trục Nhật Tân - Nội Bài ghi nhận nhiều giao dịch thành công với giá dao động từ: 15 - 25 triệu đồng/m2, Thanh Trì, Hà Đông với giá 12 - 22 triệu đồng/m2... Đây là mức giá phù hợp với nhiều người mua nhà và rẻ hơn chung cư cao cấp cùng khu vực.
Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường đất nền tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc luôn phát triển tốt hơn trong TPHCM. Sở dĩ có điều này do tâm lý của người Bắc vẫn chuộng có một căn nhà đất. Điều này khác biệt khá lớn so với tâm lý của người dân trong Nam.
“Tuy nhiên, thị trường có những yếu tố phân tách rõ rệt. Hiện tại, đất nền dự án trong khu vực nội đô từ vành đai 3, vành đai 3,5 trở vào khá hiếm. Và thường có mức giá đắt, ví dụ đất nền của dự án Hải Đăng Mon City có giá từ 150 triệu đồng - 170 triệu đồng/m2, hoặc tại khu vực Nam Trung Yên từ 170 triệu - 180 triệu/m2. Mỗi lô đất thường có diện tích trên 100m2. Vì thế trị giá tài sản là rất lớn, và hầu như giao dịch rất chậm” - ông Nguyễn Văn Đính cho biết.
Ông Đính phân tích thêm, ngược lại với đất nền dự án, đất với diện tích khoảng 50m2 - 60m2 tại các khu vực vùng ven, nhưng có hạ tầng cơ sở hoàn thiện như một số phường của quận Long Biên, quận Hoàng Mai, hoặc các khu vực Cổ Nhuế, Từ Liêm... luôn được săn đón từ cả phía nhà đầu tư và người dân có nhu cầu. Tính thanh khoản của sản phẩm này rất tốt, bởi nó đáp ứng được khả năng của đại đa số khách hàng.
“Nhìn vào bức tranh đất nền của Hà Nội, có thể khẳng định rằng tuy không ồn ào, không dậy sóng như TPHCM, nhưng nhu cầu của thị trường là chưa bao giờ thiếu. Tôi nhấn mạnh rằng người Hà Nội còn khát đất hơn trong Nam. Tuy nhiên, dù đất nền nói riêng hay bất kỳ sản phẩm bất động sản nào nói chung, phân khúc có giá tiền tầm trung, hoặc giá rẻ... sẽ luôn có sự ổn định, an toàn” - ông Đính nhấn mạnh. Nguồn:
Theo Tienphong.vn Số lượt đọc:
207
-
Cập nhật lần cuối:
23/02/2016 09:32:46 AM Bộ Xây dựng đề xuất nhiều giải pháp đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, hiệu quả và bền vững Tại Phiên chất vấn và trả lời chất vấn - Kỳ họp thứ 3 Quốc hội khóa XV, ngày 8/6/2022, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã báo cáo làm rõ một số nội dung liên quan đến thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.
Sở Xây dựng Hải Phòng: Lần đầu tổ chức thành công kỳ thi sát hạch cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Sáng 5/6, Sở Xây dựng Hải Phòng đã ủy quyền Trung tâm Nghiên cứu nhà ở
và thị trường bất động sản (Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản –
Bộ Xây dựng), Hiệp hội bất động sản Hải Phòng tổ chức kỳ thi sát hạch
cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất đông sản trên địa bàn thành phố Gỡ nút thắt phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhânNgày
19/4/2022, Bộ Xây dựng phối hợp với Đài Truyền hình kỹ thuật số VTC (thuộc Đài
Tiếng nói Việt Nam) tổ chức tọa đàm trực tuyến “Gỡ nút thắt phát triển nhà ở xã
hội, nhà ở cho công nhân”.
Tổ chức kỳ thi sát hạch cấp CC hành nghề Môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên Vào ngày 16/4/2022, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên đã ủy quyền cho Trung
tâm HRC – Cục Quản lý nhà và thị trường
bất động sản – Bộ Xây dựng tổ chức kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi
giới bất động sản trên địa bàn Đẩy nhanh hơn nữa tốc độ xây dựng nhà ở công nhân Ngày 16/11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã dẫn đầu Đoàn công tác gồm Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh và lãnh đạo các Cục, Vụ chuyên môn làm việc với tỉnh Bình Dương về Chương trình phát triển nhà ở cho công nhân và công tác quản lý nhà nước ngành Xây dựng trên địa bàn. Chương trình này nằm trong kế hoạch triển khai thực hiện một trong ba đột phá chiến lược của ngành Xây dựng nhiệm kỳ 2021-2025 về phát triển nhà ở xã hội.
Dự thảo Quyết định sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 48/2014/QĐ-TTg ngày 28/8/2014 của Thủ tướng Chính phủ về chính sách hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, lụt
Bộ Xây dựng nêu nguyên nhân, biện pháp đối với tình hình sốt đất ảo Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, bước vào quý I năm 2021, tình hình thị trường bất động sản có nhiều biến động. Tuy lượng giao dịch bất động sản - qua theo dõi của Bộ Xây dựng - chỉ bằng khoảng 70% so với quý IV-2020, song giá bất động sản có nhiều biến động; đặc biệt, giá bất động sản đất nền có hiện tượng tăng nóng, cục bộ ở một số địa phương trên cả nước trong thời gian qua.
Bài khác: Thông tư số 11/2015/TT-BXD: Khẳng định tính chuyên nghiệp nghề môi giới BĐS Sau quá trình soạn thảo lấy ý kiến, Thông tư số 11/2015/TT-BXD, ngày 30/12/2015 của Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS Triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức Bộ Tư pháp Ngày 1/2, Bộ Tư pháp và Công ty TNHH Một thành viên FLC Land (thuộc Tập đoàn FLC) đã ký hợp đồng hợp tác về việc triển khai dự án xây dựng nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức của Bộ. Hội nghị trực tuyến tổng kết công tác năm 2015, triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm 2016 ngành Xây dựng Sáng ngày 15/01/2016 tại Hà Nội, Bộ Xây dựng đã tổ chức Hội nghị trực tuyến tổng kết công tác năm 2015, triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm 2016 ngành Xây dựng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản tích cực đưa chính sách vào thực tiễn Đó là đánh giá chung về tình hình hoạt động trong năm 2015 tại Hội nghị triển khai nhiệm vụ năm 2016, vừa được Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (QLN và TTBĐS) - Bộ Xây dựng tổ chức ngày 14/01. Hà Nội yêu cầu công khai thông tin về điều chỉnh quy hoạch Tại hội nghị triển khai nhiệm vụ năm 2016 của Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội tổ chức ngày 11/1, ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội yêu cầu Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội phải công khai thông tin về quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch Thị trường bất động sản hưởng lợi khi kinh tế vĩ mô ổn định Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Việt Nam được hưởng lợi từ những yếu tố kinh tế vĩ mô phát triển ổn định và bền vững. TPHCM: Thị trường nhà ở quy mô vừa và nhỏ phát triển tốt Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có bản báo cáo đánh giá về tình hình thị trường bất động sản năm 2015, trong đó đơn vị này nhận định thị trường đang tăng trưởng mạnh trên tất cả các phân khúc. |