Nghị quyết 34/2007/NQ – CP đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các DN, các tổ chức, cá nhân khi mong muốn tham gia thực hiện các dự án này. Vấn đề còn lại nằm ở tính quyết liệt của các cấp, ngành địa phương, nhất là tại những thành phố lớn như HN, TP HCM, Đà Nẵng... Nếu các cấp chính quyền ở địa phương thiếu tính quyết liệt, không quy định cụ thể về trách nhiệm của từng cá nhân thì thì mục tiêu của Nghị quyết đến năm 2015 hoàn thành việc cải tạo, xây dựng các chung cư cũ bị hư hỏng xuống cấp... tại các đô thị trên cả nước khó thành hiện thực.

Chính phủ vào cuộc

Nghị quyết 34 nêu rõ 6 mục tiêu, yêu cầu đối với việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư bị hư hỏng, xuống cấp. Trước hết là sẽ di cư đối với các chung cư bị hư hỏng nặng.

Ngoài ra, trong công tác quy hoạch – kiến trúc, Nghị quyết cũng nhấn mạnh đến việc khi cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ phải ưu tiên dành phần diện tích đất nhất định để phục vụ các nhu cầu công cộng. Diện tích tối thiểu không thấp hơn 30 m2 sàn.

Về đất đai được xem có tính khuyến khích cụ thể với việc chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất được giao, thuê để thực hiện dự án.

Giải pháp về tài chính cũng vậy. Tuỳ theo điều kiện của từng địa phương UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định cho phép chủ đầu tư vay một tỷ lệ vốn đầu tư không quá 70% giá trị xây lắp và thiết bị của dự án từi quỹ đầu tư phát triển nhà ở của địa phương, quyết định việc hỗ trợ vốn đầu tư để xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật...

Doanh nghiệp vẫn phảichờ

Thực tế hiện nay, đã có nhiều DN mong muốn, đề xuất tham gia thực hiện việc cải tạo chung cư cũ nhưng thường vấp phải những phản đối của một số ít các hộ dân, nhất là những hộ dân sống ở tầng trệt. Việc phản đối của một số ít hộ dân, DN không thể xử lý được mà điều đó hoàn toàn phụ thuộc vào trách nhiệm cũng như tính quyết liệt của từng cấp địa phương. Trong một cuộc toạ đàm về “Chung cư cũ, thực trạng và giải pháp” hầu hết các ý kiến đều khẳng định tầng trệt của các nhà chung cư cũ luôn phản ứng dữ dội và gây cản trở đối với các DN, các chủ đầu tư. Trong khi đó, đa phần các hộ dân tại tầng trệt đều có những sai phạm như cơi nới, lấn chiếm trái phép diện tích chung nhằm mục đích kinh doanh, mang lại lợi ích riêng cho hộ đó. Nhiều chung cư cũ, khi mới xây dựng đều có khoảng không gian riêng rất rộng, có sân chơi, có khuôn viên cây xanh, nhưng do buông lỏng quản lý chủ yếu của các cấp chính quyền địa phương nên đa số hộ tầng một đều cơi nới hết tất cả các phần không gian đó.

Những vấn đề đó chỉ có các cấp chính quyền từUBND TP, quận và phường xử lý được chứ đừng đòi hỏi nhiều ở DN. Một DN đi tiên phong trong lĩnh vực này khẳng định, không những không giải quyết, xử lý dứt điểm mà các địa phương còn” đá bóng” cho nhau, phường lên quận, quận lên TP và ngược lại và kết luận chẳng ai chịu xử lý, trách nhiệm cũng chẳng ai chịu.