Tiềm năng phát triển thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án tại TP HCM

Theo Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), toàn TP có 1.219 dự án với quy mô 4.921 ha, 315.506 căn nhà. Trong đó, có 549 dự án đã hoàn thành (chiếm 45%) với 78.140 căn nhà, 584 dự án đang triển khai đầu tư (chiếm 48%), gồm 353 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư, 231 dự án đã khởi công xây dựng (51 dự án đang ngưng thi công với quy mô 28.312 căn) và có đến 86 dự án hết hạn công nhận chủ đầu tư (chiếm 7%).

Nhiều dự án được hồi sinh qua các thương vụ M&A (Ảnh: TT)

Như vậy, có đến 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư, chiếm 11,2% tổng số dự án. Đây cũng là nguồn những dự án tiềm năng cho thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A) tiếp tục phát triển, nếu có chính sách và cơ chế phù hợp.

Bên cạnh đó, TP còn có 52 dự án chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng mặt bằng (trong đó, có 23 dự án đã giải phóng mặt bằng trên 80% diện tích, 29 dự án đã giải phóng mặt bằng dưới 80% diện tích, nhưng phần diện tích còn lại DN không thể thỏa thuận đền bù được).

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, đây là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường BĐS của TP HCM cần phải có giải pháp hợp lý để tháo gỡ. DN cần có cơ chế hỗ trợ để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Cty Địa ốc Đất lành, thực tế nhu cầu nhà ở có giá dưới 1 tỷ đồng một căn vẫn rất lớn vì phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân. Tuy nhiên, dường như giữa năm 2015 đến nay, các DN chỉ tập trung vào sản phẩm cao cấp, hoàn toàn không có căn hộ dưới 500 triệu đồng cho người nghèo. Nhiều DN chạy theo phân khúc giá cao vì biên độ lợi nhuận khi làm căn hộ cao cấp hấp dẫn khiến họ mải mê với lợi nhuận mà phân khúc này mang lại. Trong khi làm nhà trung bình chịu phần rủi ro vì biên độ lãi chỉ 1-3 triệu đồng/m2.