Theo báo cáo mới nhất của CBRE về thị trường văn phòng trong quý 3/2015, hiện TPHCM không có nguồn cung mới ở cả hạng A và hạng B. Điều này giúp cho thị trường tiêu thụ dần các diện tích trống còn lại. Tỷ lệ lấp đầy tăng ở các tòa nhà mới.
Một quý trôi qua từ khi Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, các công ty nước ngoài đang tìm kiếm các diện tích lớn để thuê dài hạn hoặc cho thuê lại. Nhiều giao dịch thành công đã được ghi nhận. Bên cạnh đó, các công ty nước ngoài cũng đang tìm mua các tòa nhà để sử dụng.
Theo đánh giá, quý 3, thị trường văn phòng TPHCM không có những thay đổi lớn ở khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Giá thuê ổn định và tỷ lệ trống cải thiện ở cả hai phân khúc hạng A và B.
So với quý trước, tỷ lệ trống hạng A giảm 2,9 đpt nhờ vào hoạt động cho thuê tốt được ghi nhận tại tòa nhà mới mở Vietcombank. Trong khi đó, tỷ lệ trống văn phòng hạng B tăng 0,5 đpt do khách thuê chuyển ra để nâng cấp văn phòng.
Diện tích thực thuê mới ghi nhận tại các văn phòng hạng A là 8.599 m2 NLA. Con số này thấp hơn so với quý 2 nhưng cao hơn nhiều so với cùng kỳ năm trước. Ở hạng B, diện tích thực thuê giảm do khách thuê rời đi khi hết hợp đồng và tìm kiếm văn phòng mới tốt hơn và diện tích lớn hơn. Diện tích thực thuê ở hạng B giảm 112% theo quý và 182% theo năm.
Căn cứ vào lượng yêu cầu thuê CBRE nhận được, nhóm năm đối tượng khách hàng có nhu cầu thuê cao nhất thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin/điện tử, thương mại, tài chính/ngân hàng, hậu cần và truyền thông/marketing.
Về nguồn cung tương lai, làn sóng mới sẽ tập trung chủ yếu vào văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm, có chất lượng cao hơn và diện tích một sàn lớn hơn (nhiều loại từ 1.500 m2 đến 2.500 m2) và nằm trong các dự án phức hơn. Nguồn cung mới sẽ đi vào hoạt động trong thời gian từ 2017 đến 2020. | 