Không đường đi lối lại phù hợp, không bệnh xá, không trường học, không dịch vụ đời sống - “4 không”, đó là tình cảnh một thời của nhà ở xã hội (NƠXH). Thực trạng ấy đã khiến cho nhiều người thiếu niềm tin trầm trọng đối với phân khúc nhà ở này, kể cả những người có thu nhập thấp (TNT), đang “khát” chỗ ở.
Đã qua thời "4 không"
"Là một hình mẫu về thành công của chương trình phát triển NƠXH, thế nhưng tại Bình Dương thời gian đầu, khi xây dựng NƠXH cũng không có người vào ở, mặc dù nhu cầu nhà ở của người lao động nhập cư là rất lớn” - Kiến trúc sư trưởng Tập đoàn Becamex IDC (Bình Dương) Nguyễn Hồng Hải cho biết. Theo ông Hải, nguyên nhân căn bản là NƠXH thường được thực hiện bởi những người giàu - họ lấy tư duy của người giàu để xây dựng dự án nhà ở cho người TNT, không hiểu hết được nhu cầu, nguyện vọng của người sử dụng nên dẫn đến thất bại.
Tuy nhiên, việc đầu tư phát triển các dự án NƠXH đến nay đã đổi khác. Nhiều DN đã đặc biệt chú trọng đến việc đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội như điện, đường, trường, trạm nói chung. Không những vậy, có những dự án NƠXH được đánh giá là giàu tiện ích chẳng kém gì các dự án căn hộ thương mại.
Tại TP Hồ Chí Minh, đơn cử như dự án NƠXH HQC Plaza của Công ty Địa ốc Hoàng Quân, tọa lạc ngay trên mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, có nhiều công trình tiện ích như trung tâm thương mại, khu vui chơi, khu tập thể thao, khu phố đi bộ, phòng khám đa khoa, nhà trẻ, công viên cây xanh, hồ bơi, sân tennis... Với hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, cư dân HQC Plaza chỉ mất 5 phút để đến đại lộ Võ Văn Kiệt kết nối với trung tâm TP... Còn tại Bình Dương, theo ông Hải: "Căn cốt của vấn đề là chúng tôi đã tạo ra được một loại căn hộ dù có diện tích rất nhỏ, nhưng lại không bó buộc không gian, người dân có thể thoải mái sinh hoạt mà không bị ràng buộc". Bên cạnh đó, cũng như nhiều DN khác, Becamex IDC đã tạo ra không gian sống tiện ích với đầy đủ chợ, khu mua sắm, công viên cây xanh, mối liên hệ gần gũi mang đậm chất “tình làng nghĩa xóm” nên đã thu hút mạnh mẽ người lao động.
Cơ chế phải phù hợp với nhu cầu thực tế
Tại buổi tọa đàm “Mô hình nào cho NƠXH tại đô thị” diễn ra cuối tuần qua, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết, nhu cầu về nhà ở của người TNT tại TP Hồ Chí Minh hiện rất lớn. Thế nhưng, nguồn cung căn hộ loại này lại đang thiếu hụt trầm trọng. Nguyên nhân chủ yếu là bởi sự rườm rà của thủ tục, chi phí giá đất còn quá cao, các chính sách hỗ trợ chưa phát huy hết tác dụng, khiến DN không mặn mà đầu tư. "Đơn cử như việc buộc mỗi dự án phải dành 20% để xây dựng NƠXH, Nhà nước cần có cơ chế linh hoạt để không làm khó DN và không làm giảm giá trị của khu đô thị. Giả sử như tại khu Phú Mỹ Hưng, khu đô thị Thủ Thiêm, cả hai đều có diện tích lên tới mấy trăm héc ta, nhưng làm sao có thể phát triển NƠXH trong khu vực này?” - ông Châu chia sẻ.
Còn theo ông Hải, tư duy phát triển NƠXH tại Việt Nam hiện tại chưa linh hoạt. Chẳng hạn, việc bắt buộc làm NƠXH với đầy đủ quy chuẩn như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp… cho người TNT như một ngôi nhà thương mại bình thường thì DN không thể làm nổi nhà ở giá rẻ. Thực tế, các dự án NƠXH của Becamex tại Bình Dương với hàng ngàn căn hộ giá bán chỉ từ 100 triệu đồng/căn được công nhân đón nhận tích cực vì các căn hộ này tốt hơn hẳn các khu nhà trọ lụp xụp mà họ ở trước đó.
Nghiên cứu gần đây của một nhóm chuyên gia cho thấy, với giá bán chính thức 9,7 triệu đồng/m2 thì những người có thu nhập từ 5 - 7,7 triệu đồng/tháng gần như không thể nào mua được nhà. Trong khi đó, với những người có thu nhập từ 10,2 - 14,3 triệu đồng/tháng thì chỉ mua được nhà ở có diện tích rất nhỏ, từ 39 - 55m2. Chính vì vậy, nhiều chuyên gia đồng quan điểm khi cho rằng, cần có sự tìm hiểu nhu cầu thực tế của người TNT và điều kiện của từng địa phương một cách thật sự nghiêm túc mới có thể đặt mục tiêu, kế hoạch cho việc phát triển NƠXH cho người TNT.
|
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến nay, cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 102 dự án NƠXH, trong đó có 38 dự án cho người TNT, tổng mức đầu tư khoảng 6.810 tỷ đồng. Ngoài ra còn khoảng 64 dự án cho công nhân với hơn 20.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 4.440 tỷ đồng. Trên cả nước đang tiếp tục triển khai 150 dự án NƠXH, trong đó có 91 dự án cho người TNT với khoảng 55.830 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 28.500 tỷ đồng; 59 dự án cho công nhân với quy mô xây dựng khoảng 66.753 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 18.100 tỷ đồng. | Nguồn:
Theo Kinh tế đô thị Số lượt đọc:
255
-
Cập nhật lần cuối:
23/12/2015 02:45:17 PM Công bố danh mục thủ tục hành chính nội bộ được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Xây dựng
Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định số 2109/QĐ-BXD ngày 25/11/2025 về việc công bố danh mục thủ tục hành chính nội bộ được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Xây dựng. Bộ Xây dựng công bố Danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản
Bộ trưởng Trần Hồng Minh ký ban hành Quyết định số 872/QĐ-BXD ngày 19/06/2025 công bố Danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản theo quy định về phân quyền, phân cấp, phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/7/2025. Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản hưởng ứng Ngày Pháp luật Việt Nam năm 2025
Hòa cùng khí thế cả nước hướng về Ngày Pháp luật Việt Nam (09/11), Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản phát động và triển khai nhiều hoạt động thiết thực, nhằm lan tỏa sâu rộng tinh thần thượng tôn Hiến pháp và pháp luật trong toàn đội ngũ công chức, viên chức và người lao động. Tập thể cán bộ, công chức, viên chức và người lao động chúc mừng ngày Phụ nữ Việt Nam 20/10/2025
Hội nghị công bố quyết định nâng cấp Chi bộ cơ sở Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản lên Đảng bộ cơ sở Cục quản lý nhà và thị trường bất động sảnNgày 20 tháng 08 năm 2025, tại trụ sở Bộ Xây dựng, Đảng ủy Bộ Xây dựng đã tổ chức Hội nghị công bố Quyết định số 03-QĐ/ĐU ngày 13/8/2025 của Đảng ủy Bộ Xây dựng Thủ tướng Phạm Minh Chính: Nỗ lực để 31/8 không còn ai ở trong nhà tạm, nhà dột nát"Quyết liệt hoàn thành mục tiêu đề ra để ngày 24/7 này, những người có công với cách mạng không còn ai ở trong nhà tạm, nhà dột nát; ngày 31/8 báo cáo với quốc dân đồng bào rằng không còn ai phải sống trong nhà tạm, nhà dột nát" - Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh.
Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II năm 2025
Bài khác: Tập huấn sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sảnNgày 5/12, tại Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh chủ trì hội nghị
trực tuyến Tập huấn sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động
sản. Hội nghị được kết nối trực tuyến đến 34 tỉnh, thành phố. |
